提前还房贷，一场房奴和银行间的博弈

舆情综述

近日，有网友在社交平台表示，自己在某银行手机APP申请提前还房贷，在收到审批通过的短信后，发现还款日期已经排到了四月份，这真是有钱也花不出去。同时，一些银行APP还将提前还款的预约通道悄然关闭，提前还房贷预约难度堪比春运抢票。相关话题#提前还贷比借钱难##为什么银行限制提前还贷##银行不该人为增加还贷难度#等引发网友热议。

舆情趋势

根据博约新媒体大数据舆情监测中心数据显示，2月5日23时至2月7日23时全网共监测到相关舆情信息680115条。从数据趋势图来看，该舆情从2月5日23时开始发酵，2月7日9时达到舆情高峰，随后开始下降。

舆论观点

1、银行阻碍提前还贷，是自私的行为

近年来，受疫情反复的影响，经济形势不容乐观，未来预期也变得不够明朗。所以，一部分买房一族选择提前还房贷也无可厚非。但银行采取预约排队、提前还款需交违约金等形式，来提高提前还房贷的门槛，以此达到阻碍用户提前还房贷的目的。上述做法，只顾自身利益，全然不管客户的利益，是十分自私的行为。这样谁又能放心地把钱交给银行呢？

2、银行为了自身利益，提高还贷门槛无可厚非

银行挣钱的主要渠道就是通过放贷赚取利息，而房贷更是一项长期稳定生息的优质资产。现阶段，提前还贷掀起热潮，使得存量房贷减少，但增量房贷的申请又在逐步下降，这对银行的收益有着不小的冲击。要知道贷款时间越长，利息也就越高。提前还贷后，银行还有什么利润可赚。因而银行自然是要设置违约金、预约排队等障碍，变相阻止提前还贷，保护自己利益。这又何错之有？

媒体观点

1、经济日报：扎堆提前还房贷并不可取，还需慎重考虑

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。所以，扎堆提前还贷并不可取。同时，2023年随着我国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，后续提前还贷需要慎重考虑。

2、红星新闻：还贷潮的“锅”不能全让购房者扛

当房地产不再稳健增值，购房者却背负了高昂的房贷和利息，房贷占比越高、还款周期越长，其利息支出越多。从经济理性人的角度而言，提前还贷可以缩短还款周期，减少利息支出。

但对于银行而言，同样面临投资渠道的缩紧。显然，收益倒挂成为购房者提前还贷积极性高涨，而银行对此推三阻四的关键所在。但是，收益倒挂的“锅”不能完全由购房者扛，银行基于助力国民经济复苏、民众支出结构改善、社会责任承担等方面，应当进一步优化服务，切实降低提前还贷门槛。

3、证券时报：各方应妥善应对提前还贷难问题

提前还贷原本是借贷行为中的正常现象，但春节假期以来，多地出现预约还贷难、提前还贷等待时间长等问题。究其缘由，主要由于去年以来，各类资产收益欠佳。但无论出于何种动机，购房者只要满足住房贷款合同所规定的提前还贷要求，银行就不应人为增加还贷难度、设置不必要的还贷门槛。将自己放在了客户的对立面，即便守住一时的利益，受损的品牌信用后续又该如何修复？尽早推出应对提前还贷的稳妥有序方案，保障银行业乃至整个金融业的稳定，才是明智之举。

总结

个人该不该提前还房贷，是个人结合自身情况选择的，而不是让银行以某种方法进行干预。因而银行在应对“提前还房贷”风潮时，理应用平常心对待，而不是将其当成洪水猛兽，避之不及。人为提高还贷门槛，不能从根本上解决问题，只会将自己放在客户的对立面上，使品牌公信力受损，最终造成客户、银行等多败俱伤的局面。尽早拿出稳妥的解决方案，才是安抚民心的灵丹妙药。否则当客户不满的声音大到无法压制时，失去的信任又该如何挽回？